Rákospalotán a 15. kerület kedvelt kertvárosias, csendes, az átmenő forgalomtól mentes részén kínálok megvételre egy kiemelkedően nagy energiahatékonyságúra tervezett (AA+) 2 generációs jól átgondolt és kiváló elosztású lakást.

308 m² es telekrészen épülő épületben 3 emeleten (földszint, 1. emelet, 2. emelet/tetőtér) szintenként 1 darab lakóingatlan (lakás) lesz kialakítva, amik elsősorban egyben kerülnek értékesítésre, viszont az alábbi méretekkel és árakkal, HASZNÁLATI MEGOSZTÁSSAL is megvásárolhatóak a lakások:
I. emelet 1-es lakás 63,2m2, 3 szoba, erkély mérete 10,16m2 ár: 56.248.000,- forint
I. emelet 2-es lakás 39,11m2, 2 szoba, ár: 34.807.900,- forint
I. emelet 3-as lakás 54,71m2, 3 szoba, ár: 48.691.900,- forint
II. emelet 1-es lakás 74,16m2, 3 szoba, erkély mérete: 10,16m2, ár: 60.827.000,- forint

A lakások elosztása praktikus, jól átgondolt élhető terek jellemzik. A lakásokhoz gépkocsibeálló nem tartozik, parkolás az utcán lehetséges. Az utca jól parkolható, nem fizetős övezet.

A lakás a tetőtérben helyezkedik el a területe 138,83 m², valamint a hozzá tartozó két erkély méreteinek köszönhetően (25,23 m² + 10,16 m²) bőséges hely kínálkozik a kinti programokhoz is.

Ingatlan állapota: Új építésű

Építés éve: 2022

Komfort: Összkomfort

Energiatanúsítvány: AA+ (kiemelkedően nagy energiahatékonyságúra tervezett)

Épület szintjei: Második/tetőtér emelet

Lift: nincs

Belmagasság: 2,50 m

Fűtés: H tarifás fűtő/hűtő hőszivattyús padló fűtés és kisegítő légbefújás. A++

Légkondicionáló: H tarifás fűtő/hűtő hőszivattyús magas oldalfali Fan Coil. A++

Rezsiköltség: közös költség nincs

Akadálymentesített: nem

Fürdő és WC: 2 - 2 db (önálló és elválasztva)

Tájolás: Keleti és Nyugati

Kilátás: utcára és a kertre

Erkély mérete: 2 db (25,23 m² + 10,16 m²)

Kertkapcsolat: nincs

Tetőtér: igen/második emelet

Parkolás: utcán

Tároló: nincs

Eladási ár: 115,000,000. forint.

AA+ energetikai besorolásúra tervezett (napelem, hőszivattyú, elektromos autó töltés) 2 generációs új építésű lakás Rákospalotán!

CSOK és a Zöld Otthon Program hitel (ZOP) igényelhető.

Átadás: 2022. IV. negyedév.

Közös költség nincs.

Az ingatlan egyéni és tömegközlekedés, valamint infrastrukturális szempontból kiváló helyen fekszik.

FONTOS: A tudatos tervezésnek köszönhetően, ha a 2 generáció önálló életteret/lakrészt szeretne kialakítani, azt szerkezetépítési/átalakítási munkák nélkül egy ajtó be/lezárásával könnyen megteheti!!!

A második/tetőtér emeleti lakás területe: 138,83 m² (1,9 m alatti terület és az erkélyek 50%-l beszámolva) az alábbi helyiségekkel rendelkezik:

2 db előtér

2 db nappali

3 db szoba

1 db étkező (nappali)/konyha

1 db konyha

2 db fürdő és WC

2 db erkély

További műszaki, és az építkezéssel kapcsolatos kérdésekre, telefonon, e-mail –n, vagy személyesen a helyszínen tudok tájékoztatást adni!

FŐBB MŰSZAKI PARAMÉTEREK:

- Homlokzati falak: THERMO BLOCK 35. fokozottan energiatakarékos házak építéséhez használt falazat.

- Lépcsőházi és belső főfalak: THERMO BLOCK 25. fokozottan energiatakarékos házak építéséhez használt falazat.

- Szoba falak: Alba Gips 10. falazat.

- Ház és lakásbejárati ajtók: Acél biztonsági ajtó.

- Lakásbelső ajtók: Laminált ajtók zárral és kilinccsel (választható).

- Homlokzati nyílászárók: Műanyag 3 üveg rétegű, hő hídmentes nyílászárók, szúnyogháló és motoros műanyag redőny kiépítéssel. Az ablak hőszigetelési értéke: U_w=0,8. W/m²K alatti.

- Tetősíkban a nyílászárók: Fakro Profi thermoPro FTP-VU4 3 üveg rétegű, hő hídmentes automata tokszellőzős nyílászárók, szúnyogháló, mechanikus belső harmonika árnyékoló és külső redőny kiépítéssel. A tetősík ablak hőszigetelési értéke: U_w= 1,1. W/m²K.

- Lapos tetőn a nyílászárók: Fakro DMC – CP2 felülvilágító kupola, mechanikus nyitás és belső árnyékoló roló kiépítéssel. A felülvilágító kupola hőszigetelési értéke: U_w= 1,2. W/m²K.

- Tetőfedés: Betoncserép héjazat.

- Meleg burkolatok: Laminált parketta burkolat (választható).

- Hideg burkolatok: Kerámia és járólap burkolat (választható).

- Napelem rendszer: 2,250. kWp –s CanadianSolar CS3L-375MS napelem panel, SolaX X1-2.5-S-D 1 fázisú inverter-rel és beépített WiFi modullal.

- Fűtés: NIBE magas hatékonyságú fűtő/hűtő hőszivattyús berendezés, padlófűtés helyiségenkénti termosztát. A modul energetikai besorolása: Fűtés: A++.

- Hűtés: A magas hatékonyságú fűtő/hűtő hőszivattyús berendezésre csatlakoztatott magas oldalfali GREE Fan Coil helyiségenkénti légbefújásos hűtő/fűtő rásegítő berendezés. A modul energetikai besorolása: Hűtés: A++, Fűtés rásegítés: A++.

- Használati meleg víz: NIBE magas hatékonyságú fűtő/hűtő hőszivattyús berendezésre csatlakoztatott NIBE 500 literes rétegelt melegvíztároló, 1 db kisegítő fűtőpatronnal (9 kW). A modul energetikai besorolása: Fűtés: A++, Használati meleg víz: A.

A gépészeti modulok egyesített energetikai besorolása: Fűtés: A++, Hűtés: A++, Használati meleg víz: A.

- H tarifa a magas hatékonyságú fűtő/hűtő hőszivattyús berendezéshez.

- E tarifa (elektromos autó töltési rendszer előkészítés 11 kW töltési teljesítménnyel).

- „Ad –vesz” villanyóra a napelem rendszerhez.

AMENNYIBEN KÉRDÉSE LENNE, KÉREM HÍVJON BIZALOMMAL!