Elege van a város zajából, és egy kis nyugalomra vágyik? Netán szereti a zöldet, viszont fontos a jó közlekedés is? Amennyiben igen, akkor jó helyen jár!!!

***HANGULATOS, EMBERLÉPTÉKŰ CSALÁDI HÁZ, A KERTVÁROSI KIALAKÍTÁSÚ SZÉPHALMON!***

AZ ÉPÜLET:

Kisebb családok részére ajánlom, ezt a kiváló infrastruktúrával rendelkező helyen, ám mégis csendes mellékutcában található, pince + földszint + emelet beépítéses családi házat. A 672 m2-s önálló telken lévő, összesen ~140 m2 területű felépítmény alsó szintje az 1950-s években épült, majd a felső szint kb. a 2000-es évek elején lett ráépítve. Anyaga tégla, hőszigeteléssel ellátva. A lakóépület mellett található a kb. 18 m2 alapterületű garázs. Az épület körbejárható.

Az épület több korszerűsítésen is átesett és összességében jó/felújított állapotúnak mondható. Legutóbbi felújítása 2020-ban történt. Nyílászárói új műanyag ajtók és ablakok, amik redőnnyel ellátottak.

A földszinten lett kialakítva a tágas (36 m2-s) északnyugat- és délkeleti fekvésű amerikai konyhás nappali a mellette lévő kényelmes étkezővel, egy zuhanyzós fürdőszoba, valamint az előszoba-közlekedő. A nappaliból közelíthető meg a 14 m2-s beépített terasz, ami a tágas kert felé néz.

Az emeleti szinten - ahová egy masszív és biztonságos fémvázas lépcső vezet fel - három szoba, egy kényelmes fürdőkádas fürdőszoba és a közlekedő található. Az egyik szoba jelenleg dolgozóként és gardróbként funkcionál, de kiválóan alkalmas gyerek-, vagy vendégszobának is. A szülői hálószobához, tartozik egy 6,6 m2-s erkély is, ahová akár asztalt és székeket is ki lehet tenni.

A télikertből egy további fedett teraszra léphetünk ki, ahonnan megközelíthető a kert és a külső úszómedence. A medence vizét vízforgató rendszer tisztítja, illetve a víz melegítését, a medencéhez kiépített napelem rendszer biztosítja, így a kellemes úszási lehetőség tavasztól őszig áll az itt lakók rendelkezésére. A kertben található egy kerti sütő és egy kialakított pihenőhely, ahol családi- és baráti összejövetelek, intim környezetben is megtarthatóak.

A ház alatt található az összesen kb. 25 m2-s két helyiségből álló pince, egy 9 m2-s fa szerkezetű előtérrel, ami tárolóként használatos. A kert végében egy kis méretű faház is ki lett építve, ami további lehetőségeket kínál. Kisgyerekeseknek kifejezetten praktikus a tágas kert, ahol akár homokozó és mini játszótér is kialakítható! :)

Az otthon melegét kondenzációs gáz-cirkó kazán szolgáltatja, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten pedig radiátoros fűtéssel kialakítva.

REZSIKÖLTSÉGEK:

A hőszigetelésnek és a hő- és hangszigetelt nyílászáróknak köszönhetően, az épület hőháztartása jónak mondható. Jelenleg a gáz átalány 32.000Ft/hó, ami kifejezetten kedvezőnek számít, a jelenlegi energiaárak tekintetében! A villany fogyasztás ~8.000-10.000 Ft/hó, a vízfogyasztás pedig ~4.000-5.000 Ft/hó összegre jön ki.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:

A közelben található a Máriaremetei Kegytemplom, ami hatalmas parkjával és játszóterével, a környékbeli Családok kedvencévé vált. Itt gyerekekkel is biztonságosan lehet egy jókorát sétálni, miközben a nyári naptól, a fák lombjai is védenek bennünket. A Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium, gyalogszerrel is 15 percen belül elérhető. A nemrégiben megépült Gyarmati Dezső uszoda, szintén 10 perc sétával megközelíthető. Közvetlen mellette, a Pokorny József Sport- és Szabadidőközpont található, ahol focipályák, teniszpályák, és megannyi kikapcsolódást biztosító lehetőség megtalálható. Kutyásoknak agility pálya, gyaloglóknak és kerékpárosoknak megannyi túraútvonal, és még sorolhatnám…

Bevásárlás szempontjából, a közeli Széphalom Bevásárlóközpont, HÜVI Szolgáltatóház, vagy a Hűvösvölgyi úti STOP SHOP Üzletközpont kínál bőséges választékot.

A tömegközlekedés is kiváló, mivel az 57, 257, 64, 64A, 164, és 264-s autóbuszokkal, könnyedén megközelíthető a Hűvösvölgy Végállomás, ahonnan az 56, 56A, 61-s zártpályás villamosokkal 20-22 perc alatt a Széll Kálmán téren lehet lenni, onnan pedig az M2-vel, vagy a 4-6-s villamosokkal, már csak további 10-15 perc a Belváros.

AJÁNLOM:

Fiatal családoknak, pihenésre és kényelemre vágyó középkorúaknak, de akár „fiatalosabb” nyugdíjas korosztálynak is egyaránt. A házból kilépve, a környéken szinte minden megtalálható, ami egy kényelmes és nyugodt zöldövezeti életvitelhez elengedhetetlen.

Amennyiben további kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni személyesen is az ingatlant, kérem hívjon bizalommal!